Dicas antes de alugar um imóvel em Miami

Muita gente tem pensado em vir para Miami, mais precisamente ao sul, simplesmente pelo fato de que a cidade não para de crescer. Cercada de condomínios de luxo, resort, complexos de esporte e espaços culturais, a região é contemplada pela enorme quantia de recursos financeiros injetados ao longo dos anos. E, de acordo com recentes pesquisas, isto não vai parar.

Os canadenses fogem do inverno no estado da Flórida, assim como parte dos europeus, que vem se aquecer nas águas cristalinas do mar caribenho… e as temperaturas agradáveis permanecem o ano inteiro.

Há quem não queira apenas passar uma temporada, mas sim se mudar de vez, como acontece com muitos brasileiros. Geralmente, são pessoas que possuem família e por isso não podem vir de qualquer jeito, é preciso planejar cada passo. Dependendo da área de atuação, do ramo da atividade que será constituída em solo americano, ou até mesmo do perfil dos interessados, eu indico Orlando, ou uma cidade um pouco maior como Tampa, Jackson, West Palm que já está crescendo muito, ou a costa oeste da Flórida, em Clearwater, St. Petersburg.

Mas independente destes fatores, é preciso fazer o que gosta aliado a um negócio estruturado de forma eficaz. Correndo como esperado, é a hora de se pensar no visto. O caminho jamais deve ser o contrário, porque senão, é 100% de chance de dar errado, e comprometer todo o investimento.

Para evitar qualquer transtorno, a parceria com uma consultoria pode facilitar todo o processo e tornar a mudança mais prática e menos traumático. Um profissional que atue neste segmento poderá desenhar cenários futuros, levando em consideração valores, disponibilidades financeiras, local, escola. Ele tem habilidade para enxergar o quebra cabeça montado, evitando gastos desnecessários.

É muito comum as pessoas chegarem ao país achando que a primeira coisa de que necessitam é um carro, um celular ou conta no banco. Não exatamente, o primordial é a moradia, sem isso, não tem como ter acesso a serviços bancários, uma vez que é solicitado um endereço fixo como comprovante de residência. O mesmo ocorre no ato de efetuar uma matricula escolar. Essa situação tem se tornando frequente após a pose do presidente Trump.

Outro erro muito comum de quem vem para cá é optar por lugares onde os custos com moradia, mercado, são mais em conta. Se você se estabelecer em uma região destas, correrá o risco de ter um ticket médio muito baixo no seu business, ou seja, muitas vendas e baixo lucro. Por isso, o ideal é procurar uma área melhor como North Miami Beach que é mais elitizada e, aliado a uma orientação profissional, viabilizar de forma estratégia a comercialização do produto ou serviço. Quem não conduz o processo desta forma e pensa que pode começar em um ponto para depois se mudar, perde ainda mais dinheiro.

Imóveis em Fort Lauderdale, usando a Biscayne como um parâmetro e a costa da praia, sem mobília, mas reformado, atual com cozinha de inox e porcelanato localizado e uma área segura, com prédios com uma excelente estrutura de lazer, vistas maravilhosas, próximos a shoppings, cassinos, campos de golfe, Churrascaria Texas do Brasil, alguns de frente para o mar para Yuca Coast, há ótimas opções com dois e três dormitórios variando entre 1.800 a 2.500 dólares.

Antes, esse valor estava ainda mais alto, porém, agora estamos em uma fase de equilibro que cresce paralelamente ao aumento da demanda. Isso é muito positivo porque além de aquecer a economia local, serve como motivação para que proprietários de imóveis antigos e até então pouco atrativo, façam melhorias em seus bens. Isto impulsiona a cidade como um todo, porque uma vez renovados, se estabelecem em um mesmo padrão em relação aos novos que estão sendo implantados.

Mas para o novo inquilino poder alugar esse imóvel, como em qualquer lugar do mundo, será necessário pagar o primeiro aluguel. Dependendo da análise de crédito e perfil, terá que fazer o deposito de segurança e o segundo aluguel. Diferente de Orlando, em que o estrangeiro já paga praticamente dois ou três alugueis, sendo que há administradoras solicitando até seis depósitos ou até mesmo um ano adiantado. Isso acontece porque, infelizmente, alguns projetos por não serem executados da forma correta, não dão certo fazendo com que a família volte para o país de origem, abandonando tudo. Há casos também de mal-uso do imóvel. Certa vez, me deparei com um apartamento com seis beliches dentro de uma sala.

Além do custo do aluguel, é preciso somar o valor do seguro caso ocorra enchente ou qualquer outro tipo de dano, o que significa um valor entre 150 a 250 dólares por ano. Então, vamos ter os 1800 vezes três, que vai dar 5400 com mais os 200 do seguro, chegando a 5.600. Soma-se a isso também a ativação da energia, que pode ser até 300 dólares. Facilmente, chegamos a 5.800 dólares, ou seja, aproximadamente R$ 19.140,00. Estão inclusos neste valor agua, taxa de lixo, IPTU e em alguns casos, internet e tv a cabo. Vai levar o cachorro ou o gato? Tem o pet fee, outra taxa. Tem também a aplicação imobiliária que normalmente gira entre 100 e 150 dólares por pessoa.

Mas vamos dizer que você não tenha ainda tudo o que deseja na sua casa. Terá que enfrentar o mesmo procedimento do seguro deposito, enquanto não tiver o social com credit score, que nada mais é do que resultado da análise do seu histórico financeiro e que vai levar em consideração os empréstimos, financiamentos, cartões, pontualidade nos pagamentos. Só depois de três anos é possível ter uma pontuação, sem isso, o futuro comprador terá que amargar juros alto e dar 50% de entrada em qualquer aquisição e vai ter que mostrar no Brasil que tem um patrimônio.

Vale lembrar que conquistar o social security não é uma garantia que você vai comprar o carro que você quer e pagar 1,99% de juros ao ano .

Quando o cálculo do gasto com a moradia estiver fechado, lembrando que a conta já beira os 7 mil dólares, o que significa mais de R$ 20 mil reais, é preciso pensar no local onde vai funcionar o seu negócio ou empresa e levar em consideração a aquisição da mobília, telefone, contratação de pessoal. Há uma série de coisas que precisam estar alinhadas ao planejamento financeiro.

Muitas vezes, os brasileiros acreditam que logo ao chegar em Miami poderão comprar carros, financiar motos a um custo baixo e a realidade é bem diferente. Tudo deve ser planejado, amplamente conversado e discutido com a ajuda de um especialista para que o sonho não se torne um pesadelo.

*Por Daniel Toledo
Daniel Toledo é graduado em direito pela Universidade Paulista e sócio fundador da Loyalty Consultoria. Para mais informações, acesse: http://www.loyalty.miami/inicio.html 

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Conheça a República Tcheca por seus deslumbrantes castelos

Sobotín

Quer seja como uma princesa, cavaleiro ou mesmo bobo da corte, praticamente cada um de nós já sonhou em morar num castelo. Agora, esse sonho pode se tornar realidade. Na República Tcheca, existem castelos de todos os tamanhos nos quais você poderá se hospedar. Assim, você também poderá curtir uma atmosfera de realeza coração da Europa, em pleno século XXI.

Sobotín
Lá longe, bem longe, na região da Morávia, próximo à área de proteção ambiental das montanhas Jeseníky, ficam a vila de Sobotín e seu castelo homônimo. Nesta área, encontra-se o recém reformado Hotel Klein, que oferece tanto quartos aconchegantes (com preços a partir de 6.700 coroas) quanto apartamentos de cinco estrelas (preços a partir de 14.700 coroas), que aliam tecnologia moderna à beleza dos móveis de época. Certamente, wellness e spa estarão também à sua disposição.

Jemniště

Jemniště

No castelo Jemniště, no sul de Praga, você poderá ficar hospedado bem ao lado dos descendentes da família nobre Sternberg. Estão à disposição 3 apartamentos de quatro estrelas (preços a partir de 3.000 coroas). Além disso, você irá conferir que a atmosfera romântica está aqui em todos os lugares, garantida não apenas pelas lareiras histórias, mas também pelas chaves dos jardins do castelo.

Herálec

Herálec

Na natureza encantadora da região de Vysočina, que se gaba de ter três locais tombados pela UNESCO, encontramos o hotel Chateau Herálec, que está entre os 10 melhores e mais bonitos hotéis em castelos do mundo. Ele conquistou tal posição não apenas devido à sua oferta variada de opções de relaxamento, mas, principalmente, pela seu caloroso trato aos hóspedes. As diárias neste hotel variam entre 4.750 e 14.950 coras.

Liblice

Liblice

Ao norte de Praga, próximo à cidade de Mělník, encontramos o castelo barroco Liblice. Ele é a prova de que até mesmo o conforto dum castelo, incluso wellness e spa, pode ter um preço acessível. A área castelã do hotel oferece quartos com móveis históricos a partir de 2.000 coroas. Caso você não seja um grande fã de designs históricos, você poderá ficar hospedado nas dependências modernas com vista para o castelo (preços a partir de 1.600 coroas).

Mcely

Mcely

Este pequeno castelo barroco próximo de Praga oferece uma hospedagem confortável (preços a partir de 3.990 coroas) e, principalmente, uma conexão única com a natureza. Isto é garantido não apenas pela vista incrível para a região, mas também pela tradição de balneários e por uma filosofia baseada na fitoterapia. Ótimas alternativas são também a lagoa biotópica e as casinhas de madeira nas quais são oferecidas sessões de massagem.

Radovesnice

Radovesnice

Na Boêmia Central (Střední Čechy), próximo à cidade de Kolín, encontra-se o pequeno castelo barroco Radovesnice, que aposta principalmente no luxo e na discrição. Você poderá alugar não apenas um quarto mas também todas as dependências, incluindo serviços de catering e transporte. Os preços dos quartos no castelo variam a partir de 8.900 coroas, mas se você tiver 110.000.000 coroas sobrando, você poderá comprar o castelo inteiro de vez.

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Verão para curtir em resorts à beira mar

Transamérica Comandatuba

A estação mais quente do ano só chega oficialmente ao Hemisfério Sul no dia 21 de dezembro. Mas, para quem não gosta de deixar os planos de viagem para a última hora,  elenco alguns resorts que podem inspirar o viajante nessa “deliciosa” missão de escolher resorts pelo Brasil, onde é possível passar momentos sabáticos sob o sol, pertinho da praia e com todo conforto. E, o que não falta neste “País tropical, abençoado por Deus”, como canta Jorge Benjor, são recantos charmosos onde estão alguns dos melhores lugares para se hospedar.

A Bahia, versada nas canções de Dorival Caymmi, é destino de quem busca beleza natural, mar, calor e muito conforto. Entre os resorts deste pequeno paraíso está o Transamérica Comandatuba. No sul do estado, em Una, a 70 quilômetros de Ilhéus, cidade que inspirou Jorge Amado a escrever Gabriela, Cravo e Canela, o Transamérica é um clássico, justamente por ter se especializado, desde o final da década de 1980, a cuidar com afinco de famílias que buscam se desconectar do dia a dia estressante das grandes metrópoles.

O Transamérica Comandatuba tem a cara do seu hóspede, ou seja, se o desejo é relaxar sob o sol, o resort oferece piscinas, praia e spa. Quer jogar golfe ou praticar esportes náuticos? Tudo bem, também há diversas atividades esportivas. Além disso, o resort presa pela privacidade de seu hóspede, que pode escolher entre o prédio principal ou se “refugiar” nos bangalôs espalhados pela propriedade. Quem viaja com crianças, conta com uma equipe de monitores responsáveis por atividades para divertir os pequenos com toda segurança. O resort também é conhecido por sua gastronomia, que valoriza tanto a culinária baiana (para quem a aprecia), quanto a intercontinental. Impossível se hospedar por lá e se manter firme na dieta.

TivoliEcoResort Praia do Forte

Além de cuidar bem de quem escolhe o lugar para descansar, o resort dispõe de estrutura para eventos corporativos, com business center, salas para reuniões e convenções. Outro resort baiano que encanta pela beleza natural em seu entorno é o TivoliEcoResort Praia do Forte. Mais ao norte do estado, a 55 quilômetros de Salvador, e em meio à belíssima Costa Verde, o local presa pelo respeito ao meio ambiente sem perder de vista o conforto. Inaugurado em meados dos anos 1980, o Tivoli é um dos resorts mais procurados por quem quer relaxar sob um céu sempre aberto e um mar calmo. O que mais atrai no Tivoli, além de suas belas instalações, é a praia quase deserta, feita sob encomenda para quem deseja fugir de multidões.

O Tivoli também se adequa à personalidade do hóspede, oferecendo descanso absoluto, seja nas espreguiçadeiras que se esparramam pelo gramado na beira da praia, ou nas belas piscinas com fundo infinito – de onde é possível vislumbrar o vaivém das ondas, ou ainda no spa, que conta, inclusive, com talassoterapia, tratamento terapêutico com água marinha. Para quem quer se movimentar, o resort tem sala de ginástica, centro náutico com equipamentos a vela, mergulho e aulas de surfe. E à noite ainda tem alguma balada ou atração cultural no anfiteatro. As crianças contam também com monitores e área de recreação só para elas. Os apartamentos são um caso à parte. Além de muito conforto, dependendo da categoria, contam jacuzzi integrada, varanda e uma deliciosa rede. Bem pitoresco, não?
Outro destaque é a gastronomia. Sofisticado e com assinatura de um chef, o menu tem diversas opções de pratos típicos nordestinos à cozinha internacional, mas também há opções mais descoladas, como pizza e claro, o baianíssimo acarajé.

Club Med Rio das Pedras

Mas se a Bahia pode se gabar de ser um autêntico destino tropical, outros recantos próximos do Rio e de São Paulo não deixam nada a desejar. Um desses belos lugares é o município fluminense de Mangaratiba, onde fica o Club Med Rio das Pedras. Há apenas duas horas de carro da Cidade Maravilhosa, o resort tem uma localização privilegiada, de frente para o mar, com uma praia quase exclusiva, e rodeado por muito verde e montanhas. O Club Med é indicado tanto para quem gosta de viajar sozinho, quanto em família, incluindo crianças. Para os pequenos há uma série de atividades, monitoradas por uma equipe especializada. Sossego para os pais.

Para quem gosta de praia há uma extensa faixa de areia, mas como o resort está em meio à Mata Atlântica, a vegetação típica deixa o lugar ainda mais belo e aconchegante, com árvores frondosas e muito verde. Quem não quer cair na água salgada, pode escolher as piscinas. Há para todos os gostos, das mais concorridas, à de fundo infinito, na linha do mar, e onde o relax é mandatório. O Club Med dispõe de variadas atividades, que vão de esqui aquático, tênis, quadras poliesportivas, academia, salão de jogos, até artísticas, com pintura e shows. Para um relax mais intenso o resort conta com spa, saunas e jacuzzi. E para quem não abre mão de cuidar do visual, há também um salão de beleza. E mesmo com a convidativa natureza ao redor, o Club Med não abre mão de ser um lugar para convenções empresarias. O resort conta com um business center e salas que podem receber reuniões e atividades corporativas.

Costão do Santinho Resort

Descendo até o Sul do Brasil, outro lugar que convida o hóspede ao ócio é o Costão do Santinho Resort, Golf & Spa. Localizado na bela e quase remota Praia do Santinho, em Florianópolis, o resort é quase uma cidade, tamanha sua infraestrutura. O Costão conta com diversos tipos de acomodações. A mais confortável delas fica na ala internacional, com apartamentos com vista para o mar. Apesar dispor de um verdadeiro parque aquático, a ala internacional tem a sua própria piscina, além de um spa, restaurante e um lounge a céu aberto, feito para relaxar ao som das ondas. Para quem não abre mão de ficar em forma, mesmo em dias de descanso, o Costão conta também com academia, localizada em outra parte do complexo.

Se conta com maior independência e privacidade, o hóspede da ala internacional pode também se embrenhar pelas trilhas em meio a Mata Atlântica, que partem desta parte do resort. Mas há muito o que fazer no Costão, entre caminhadas pela praia, passeios de barco, ou queimar as calorias nas quadras esportivas. Aliás, caminhar pelo complexo é uma das melhores maneiras de apreciar a beleza e história do lugar. Entre os passeios estão a trilha do Morro das Aranhas e o Museu Arqueológico, com inscrições rupestres de antigos habitantes.

Aproveite para caminhar e se exercitar muito, porque no Costão do Santinho é impossível resistir ao menu. Há vários restaurantes, assim como opções de pratos, entre grelhados, churrasco, saladas, massas, frutos do mar e também petiscos na beira da praia, além de um caprichado café da manhã. Outro destaque são as bebidas, que vão desde sucos naturais, passando por drinques tropicais e carta de vinhos. É bem verdade que o Costão gosta de mimar seu hóspede e deixa-lo à vontade.

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Viracopos inaugura cabines de curta estadia

O Aeroporto Internacional de Viracopos e o SiestaBox inauguram nesta quarta-feira, 25/07, um sistema de cabines que funciona 24 horas por dia para o repouso de passageiros em trânsito na área de embarque doméstico do Terminal de Passageiros (T1). Com temperatura controlada, silêncio e total acesso à WEB, o SiestaBox foi criado para ser usado de forma totalmente autônoma e independente pelo usuário.

O cliente também poderá acessar o banheiro com a possibilidade de tomar banho enquanto aguarda o próximo voo. São 7 cabines com uma beliche cada e dois quartos individuais, além de uma cabine com acessibilidade. Com dimensão média de 5m² cada uma, os preços variam a partir de R$ 59,90 a primeira hora, a hora adicional R$ 15,00 e ganham descontos progressivos de acordo com o tempo de estadia adquirido pelo usuário.

O usuário pode reservar a cabine pelo site da empresa ou pela tela de compra no local. Basta escolher o tempo de permanência desejado. O pagamento é feito com cartão de crédito. Após a aprovação do pagamento, uma senha individual de quatro dígitos é enviada para o celular ou e-mail da pessoa para que a cabine seja liberada.

De acordo com a empresa SiestaBox, o cliente poderá usar o tempo entre os voos para descansar ou trabalhar com conforto, segurança e privacidade. As cabines são isoladas contra ruídos, possuem WiFi, TV a cabo de 32 polegas, controle de temperatura e tomada universal.

Serviço:
Onde: Aeroporto Internacional de Viracopos
Contato: contato@siestabox.com.br
Horário de funcionamento das cabines: 24h por dia
Site: www.siestabox.com.br

 

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